| Título: | Naturaleza jurídica del reglamento de propiedad horizontal, la tutela del consumidor inmobiliario y las cláusulas abusivas (2017) |
| Titre original: | The legal nature of the horizontal regulation, the real estate consumer tutelage and the unfair contractual terms |
| Autores: | Juan Carlos Cajarville |
| Tipo de documento: | Article : texto impreso |
| Dans : | Prudentia iuris (No. 84, dic. 2017) |
| Artículo en la página: | pp. 191-223 |
| Langues: | Español |
| Materias: | Propiedad horizontal | Propiedad inmobiliaria | Protección del consumidor |
| Resumen: |
"El siguiente ensayo analiza la naturaleza jurídica del Reglamento de Propiedad Horizontal, para así determinar si ante la existencia de cláusulas abusivas se podrían aplicar al Régimen de Propiedad Horizontal, los principios y las normas de la Ley de Defensa del Consumidor. Para ello, nos preguntamos qué es un contrato de adhesión, cuáles son sus caracteres, y cuál es su incidencia en el instituto señalado. A partir de ello, se trae a colación el instituto de la tutela del consumidor inmobiliario, que nos brinda un amplio paraguas de protección legal y tiene gran incidencia no solo en nuestros ámbitos académicos, sino también en el día a día de la sociedad toda. Finalmente, se estudia la incidencia del principio protectorio de la buena fe en las cláusulas reglamentarias, dándonos el puntapié inicial para estudiar –y por qué no ejemplificar– cláusulas en las que el contratante dominante consigue incluir previsiones que alteran las recíprocas posiciones de las partes vinculadas, generando un notable y ostensible desequilibrio de los derechos acordados.
This essay analizes the legal nature of the Horizontal Regulation, in order to determine, given the existence of unfair contractual terms, that the principles and rules of the consumers protection could be applied to the real legal Estate system. Therefore, we ask ourselves what is an adhesion contract? What characters does it have? And what influence does it have in the Institute indicated? On that basis, it brings up to our attention the real Estate consumer tutelage institute, which gives us a broad defiance to legal regulation, and has a large impact not only among the academic field, but also in society dayto- day life. Lastly, the influence of the good faith principle at the co-property regulation is studied, giving us the starting point to study and exemplify clauses stipulated under which the dominant contract party includes contractual terms that alter or disturb their respective positions, and break the balance of their rights and obligations" |
| Nota de contenido: | I. Introducción -- II. La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal -- III. El estado de propiedad horizontal -- IV. El Reglamento y su imperatividad -- V. Naturaleza jurídica del Reglamento -- VI. El Reglamento de Propiedad Horizontal como contrato de adhesión -- VII. Caracteres generales del contrato por adhesión -- VIII. Demás caracteres del Reglamento de Propiedad Horizontal -- IX. Incidencia de la buena fe en los contratos de adhesión -- X. Tutela del consumidor inmobiliario. La reforma a la Ley de Defensa del Consumidor y su ámbito de aplicación -- i) Marco normativo -- ii) Situación previa a la reforma de la LDC -- iii) Situación posterior a reforma de la Ley Nº 26.361 -- iv) Cambio copernicano en la LCD -- v) Situación luego de la sanción del CCCN -- vi) Efectos de la tutela de la Ley de Defensa al Consumidor -- vii) Recepción jurisprudencial de la tutela al consumidor inmobiliario -- XI. Cláusulas abusivas en los contratos de adhesión -- i) Concepto y fundamentos -- ii) Plexo normativo -- iii) Cuestión conexa. Las prácticas abusivas -- iv) Posición que deben adoptar los consorcistas -- XII. Cláusulas abusivas en los Reglamentos de Propiedad Horizontal -- 1º) Cláusula de reserva por derechos e ingresos derivados de la explotación de la publicidad en techos, azoteas y paredes medianeras -- 2º) Cláusula de reserva de propiedad de los muros medianeros -- 3º) Cláusula de intereses moratorios y punitorios -- 4º) Cláusula que traslada a las demás unidades cargos de expensas por servicios aprovechados por el beneficiario de la disposición -- 5º) Cláusulas que liberan a determinadas unidades del pago de expensas por servicios no recibidos -- XIII. Colofón |
| En línea: | http://bibliotecadigital.uca.edu.ar/repositorio/revistas/naturaleza-juridica-propiedad-horizontal.pdf |
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